Lamda Malls: Μείωση στα ενοποιημένα EBITDA δίχως τα κέρδη από την αποτίμηση ακινήτων

H διοίκηση της Lamda Developments δήλωνε ότι δεν επεδίωκε την εισαγωγή των Malls στο χρηματιστήριο, προκειμένου να μην αποτιμηθούν τα εμπορικά κέντρα με έκπτωση 30%, ωστόσο οι οικονομικές καταστάσεις του 9μηνου 2024 δείχνουν ότι, η μείωση στα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) των εμπορικών κέντρων ανήλθε σε 34%.
Αιτία είναι το γεγονός ότι τη φετινή χρονιά δεν καταγράφηκαν τα κέρδη 43,6 εκατ. ευρώ τα οποία προήλθαν από την αποτίμηση της εύλογης αξίας των εμπορικών κέντρων και των ακινήτων του Ελληνικού, το 2023.
Συγκεκριμένα, για το 9μηνο του 2024 τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα ΕΒΙΤDA της Lamda Malls διαμορφώθηκαν σε 66,8 εκατ. ευρώ έναντι 101,3 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2023.
Πέρυσι είχαν καταγραφεί κέρδη, ύψους 20,1 εκατ. ευρώ από την αποτίμηση των εμπορικών κέντρων και 21,7 εκατ. ευρώ από την αποτίμηση των ακινήτων του Ελληνικού (Τhe Ellinikon Mall, Riviera Galleria).
Φέτος το κέρδος της αποτίμησης ήταν μόλις 7,2 εκατ. ευρώ.
Σε επίπεδο λειτουργικών αποτελεσμάτων (ΕΒΙΤDA λιανικής) --στα εμπορικά κέντρα Μall Athens, Golden hall, Mediterranean Cosmos, Designer outlet Athens- η αύξηση διαμορφώθηκε σε 7% καθώς αυτά ανήλθαν σε 65,6 εκατ. ευρώ, έναντι 61,1 εκατ. ευρώ του 9μηνου του 2023.

Η αναχρηματοδότηση δανείων 600 εκατ. ευρώ για τα Malls

Στις αρχές Απριλίου 2024, όπως είχε γράψει το Bankingnews, πραγματοποιήθηκε η αναχρηματοδότηση των τραπεζικών ομολογιακών δανείων των 4 θυγατρικών εταιρειών.
Για το The Μall Αthens, έως 289 εκατ. Ευρώ, για την Pylaia (Mediterranean Cosmos) έως 72 εκατ. ευρώ, για την Lamda Domi (Golden hall) έως 171 εκατ. ευρώ και για το Designer outlet Athens (εκπτωτικό χωριό) έως 68 εκατ. ευρώ με ημερομηνία λήξης 30.06.2030 και επιτόκιο Euribor 3μήνου πλέον περιθωρίου.
Στα παραπάνω νέα κοινά τραπεζικά ομολογιακά δάνεια περιλαμβάνονται όροι σταυροειδούς αθέτησης υποχρέωσης (Cross Default) μεταξύ τους, ενώ προβλέπονται συγκεκριμένοι δείκτες δανεισμού είναι LTV – Hdscr.
Με συνολικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο 1,5 δισ. ευρώ, ο συνολικός δανεισμός της Lamda Malls ανήλθε σε 657 εκατ. ευρώ, τα καθαρά διαθέσιμα σε 167,7 εκατ. ευρώ – τα οποία μάλιστα είναι κατατεθειμένα στις δυο τράπεζες που αναχρηματοδότησαν τον δανεισμό.
Για το 2023, τα λειτουργικά αποτελέσματα των τεσσάρων εμπορικών κέντρων (retail EBITDA) ανήλθε σε 81 εκατ. ευρώ, το ενιαίο λειτουργικό αποτέλεσμα σε 173 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 95 εκατ. ευρώ από 77 εκατ. ευρώ το 2022.
Στις ίδιες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνεται και ο νέος κοινοπρακτικός δανεισμός για το Ελληνικό 577 εκατ. ευρώ (Εurobank – Πειραιώς) και συγκεκριμένα για τις εμπορικές αναπτύξεις Τhe Ellinikon mall και Riviera Galleria, και μέχρι σήμερα όπως έχει ήδη επικοινωνήσει η Lamda Developments δεν έχει εκταμιευθεί το ποσό.

Παφίλας Δημήτρης
dpafilas@yahoo.com
www.bankingnews.gr