γράφει : Νίκος Θεοδωρόπουλος
Σχετικά Άρθρα
Τέρνα Ενεργειακή: Στο 14,6835% μειώσε το ποσοστό του ο Γ. Περιστέρης
Δεσμευμένη η Mohegan να συνεχίσει το project στο Ελληνικό
Άνοιγμα σε βιοκλιματικά – πράσινα γραφεία φιλοδοξεί να κάνει η αγορά τα επόμενα χρόνια αλλάζοντας εκ βάθρων τη συγκεκριμένη αγορά προσφέροντας εγκαταστάσεις με απαιτήσεις.
Οι ανάγκες πλέον της αγοράς γραφείων ξεφεύγει από την απλή γραμμή τηλεφώνου και ιντερνετ και ζητούνται πλέον γραφεία μεταξύ άλλων με χαμηλές καταναλώσεις ρεύματος σε ψύξη και θέρμανση των χώρων.
Έκθεση του Ιταλικού Ομίλου Cerved Group σκιαγραφεί την αγορά ακινήτων καταγράφοντας τα όσα έγιναν το 2020 αλλά και τις προοπτικές του 2021.
Πιο αναλυτικά αναγράφεται στην έκθεση ότι πέρυσι έγιναν νέες μακροχρόνιες μισθώσεις σε πράσινα κτίρια από 70000 εως 80000 τ.μ.
Όσον αφορά τα νέα πράσινα πρότυπα λειτουργίας των κτιρίων παρατηρείται μειωμένη προσφορά χώρων με αποτέλεσμα την σημαντική αύξηση των μισθωμάτων. Για το 2021 η προσθήκη νέων βιοκλιματικών γραφειακών χώρων θα προσεγγίσει τα 90000τ.μ.
Το 2020 η ζήτηση για παλαιότερης τεχνολογίας κτίρια γραφείων ήταν ιδιαίτερα χαμηλή με αποτέλεσμα οι ελεύθεροι προς ενοικίαση γραφειακοί χώροι, στην ευρύτερη Περιφέρεια της Αττικής, να φτάσουν στο 8,6% επί του συνόλου των διαθέσιμων χώρων για επαγγελματική χρήση.
Η συγκέντρωση
Οι περιοχές με σημαντική συγκέντρωση ποιοτικών χώρων γραφείων όπως ο άξονας γύρω από την Λεωφόρο Κηφισίας έως την ευρύτερη περιοχή των Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων προς ενοικίαση περιορίσθηκε στο 6,76%.
Αντίθετα σε κτίρια με πιο σύγχρονα πρότυπα κατασκευής τους οι ελεύθεροι ,προς ενοικίαση, χώροι δεν ξεπέρασαν το 5%.
Οι αποδόσεις γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας και στους βασικούς άξονες συγκέντρωσης γραφείων έχουν σταθεροποιητικές τάσεις και
κινήθηκαν κατά κανόνα στο 7%, ενώ σε σπάνιες περιπτώσεις καταγράφηκαν
χαμηλότερες αποδόσεις.
Οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας σπεύδουν να καλύψουν το κενό στην αγορά «πράσινων» γραφείων επενδύοντας σημαντικά κεφαλαία και μερικές φορές είναι πρόθυμες να πληρώσουν κάτι παραπάνω για να αγοράσουν ακίνητα που μπορεί να ανακατασκευαστουν και να λάβουν τα χαρακτηριστικά ενός βιοκλιματικού κτιρίου.
Ποιες εταιρείες επενδύουν σε πράσινα κτίρια
Πιο αναλυτικά η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία “TRASTOR” αγόρασε το κτίριο, επί της οδού Μιχαλακοπούλου, όπου και στεγαζόταν ο Οργανισμός Λαμπράκη. Η αξία της συναλλαγής έφτασε τα 17,1 εκ ευρώ που αντιστοιχεί σε 3024 ευρώ/τ.μ.
Ακόμη αγόρασε τετραώροφο κτίριο επί της οδού Αμαρουσίου- Χαλανδρίου συνολικής έκτασης 21412 τ.μ.
Η τιμή αγοράς έφθασε τα 26,8 εκ ευρώ ήτοι προς 1252 ευρώ/τ.μ. H εταιρεία “PRODEA” απέκτησε ακίνητο στο Χαλάνδρι επι της οδού Εθνικής Αντιστάσεως και συνολικής έκτασης 7137 τ.μ.
Από αυτά τα 6193 τ.μ είναι μοντέρνοι γραφειακοί χώροι που ανακαινίστηκαν το 2019.
Η “PRODEA” προχωρεί στην ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου την
κατασκευή του οποίου ανέλαβε, κατά 65%,η εταιρεία “DIMAND” και κατά 35% η
Ευρωπαϊκή Τράπεζα για την Ανασυγκρότηση και Ανάπτυξη (EBRD).Η συνολική επένδυση θα ανέλθει τα 50 εκ ευρώ.
Η “PRODEA” αναθεώρησε την στρατηγική της προκρίνοντας περισσότερες επενδύσεις σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους και μειώνοντας αντίστοιχα τις επενδύσεις σε ξενοδοχειακές μονάδες .Ετσι προχωράει μαζί με την εταιρεία “DIMAND”, στην ανάπτυξη 24000 τμ επι της Λεωφόρου Συγγρού κοντά στο ξενοδοχείο “Intercontinental.Χρήστης του κτιρίου θα είναι η ασφαλιστική εταιρεία Generali.
Ο συμβουλευτικός Ιταλικός Όμιλος με βάση την έρευνα διαπιστώνει ότι αρκετές εταιρείες θα συνεχίσουν το καθεστώς της τηλεργασίας και μετά την πανδημία καθώς προκύπτει σημαντικό οικονομικό όφελος ,το οποίο μπορεί να φτάσει τα 30.000 ευρώ το χρόνο όταν είναι σε θέση να βάλει σε τηλεργασία 250 εργαζόμενους.
Το όφελος προέρχεται από την μίσθωση γραφείων με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών