Παραμένουν hot οι προοπτικές των ακινήτων αλλά οι μετοχές των ΑΕΕΑΠ δείχνουν επενδυτική αδιαφορία

Ο κλάδος των ακινήτων πέρασε κρίση πριν από κάποιους μήνες και ειδικά με το ξέσπασμα του πολέμου και οι αποτιμήσεις κυρίως στο εξωτερικό βυθίστηκαν.
Οι ελληνικές μετοχές επηρεάστηκαν και πολλοί επενδυτές κυρίως από το εξωτερικό ανησύχησαν και βγήκαν πωλητές.
Όμως οι προοπτικές του κλάδου στην Ελλάδα όχι μόνο δε φαίνεται να χειροτερεύουν αλλά αντιθέτως δείχνουν πως παραμένουν ισχυρές.
Τα καλά ακίνητα τα βολιδοσκοπούν, όσοι έχουν ρευστότητα και μάλιστα συστήνονται και εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων.
Δεν είναι μόνο οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, ή αυτές που πρόκειται να εισαχθούν, είναι και άλλες που μπαίνουν δυναμικά στο παιχνίδι (π.χ. Intracom) αναζητώντας ευκαιρίες.
Η άνοδος του πληθωρισμού θορύβησε στην αρχή πολλούς, αλλά αρκετές εταιρείες ανέφεραν πως τα συμβόλαια μίσθωσης που είχαν περιλάμβαναν σχετικό όρο για αναπροσαρμογή ενοικίου.
Το 2022 ήταν μία χρονιά επενδύσεων η οποία κράτησε μέχρι το τέλος με έναν δυνατό Δεκέμβρη όπως λένε στελέχη της αγοράς.
Ο κλάδος του τουρισμού, τα ποιοτικά ακίνητα και γραφεία και οι αποθήκες βρέθηκαν αλλά παραμένουν ακόμα και σήμερα στο επίκεντρο.
Κάποιες εταιρείες έχουν αντλήσει κεφάλαια με «κλειδωμένο» επιτόκιο, εξέλιξη που τις βοηθάει.

Η πορεία των μετοχών

Χρηματιστηριακά πάντως δεν έχει φανεί κάποια διάθεση αντιστροφής της πτωτικής τάσης.
Οι περισσότερες μετοχές κινούνται από ξεκάθαρα πτωτικά, έως πλαγιοκαθοδικά το τελευταίο διάστημα, με την καλύτερη να κινείται σταθεροποιητικά.
Η Premia έχει υποχωρήσει σημαντικά τους τελευταίους μήνες και μέσα σε 12 περίπου μήνες έχει χάσει το 80%.
Το τελευταίο διάστημα σταθεροποιείται με κάποια στελέχη της αγοράς να περιμένουν ανάκαμψη λόγω χαμηλής αποτίμησης.
Στα χαμηλά σχεδόν 10 μηνών βρίσκεται και η Intercontinental International χωρίς να δείχνει κάποια διάθεση αντίδρασης.
Οι «νέες» στο ταμπλό Μπλε Κέδρος και Dimand δείχνουν εικόνα αδιαφορίας με την πρώτη ωστόσο να είναι κοντά στα υψηλά της και τη δεύτερη να πλαγιοδιολισθαίνει το τελευταίο διάστημα και να κάνει πράξεις κάτω από τα 14 ευρώ.
Η Trastor και η Prodea έχουν περιορισμένη διασπορά και δεν προσφέρονται για συμπεράσματα.
Τέλος, η BriQ είχε βρεθεί πριν από ένα περίπου χρόνο πάνω από τα 2,20 ευρώ, αλλά τώρα προσπαθεί να επιστρέψει πάνω από τα 2 ευρώ, έχοντας γράψει και τιμές κάτω από τα 1,85 ευρώ.
Ο κλάδος συνολικά έχει υψηλή εκπροσώπηση στο Χρηματιστήριο, λόγω και του νομικού πλαισίου.

Premium και discount στον κλάδο

Η Prodea στο εννεάμηνο είχε εσωτερική αξία 5,47 ευρώ ανά μετοχή και διαπραγματευόταν με σημαντικό premium έναντι της χρηματιστηριακής τιμής.
Το discount της Trastor στο Χ.Α. είναι μεγαλύτερο από 30%.
Η BriQ είχε στο εννεάμηνο εσωτερική αξία 2,66 ευρώ και στο Χ.Α. είναι κάτω από 2 ευρώ, η Premia αντιστοίχως είχε 1,55 ευρώ ανά μετοχή με τη χρηματιστηριακή τιμή να μην μπορεί να ξεπεράσει τα 1,10 ευρώ.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr