Prodea: Βγάζει προς πώληση 49 ακίνητα στην Ελλάδα και τη θυγατρική της Μιλόρα

Στην πώληση 49 ακινήτων στην Ελλάδα καθώς και της θυγατρικής εταιρίας Μιλόρα ΑΕ στοχεύει η Prodea.
Ήδη από τις 24 Οκτωβρίου έχει αποφασιστεί να ξεκινήσουν οι σχετικές διαδικασίες και στις οικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2022 τα ακίνητα και η θυγατρική ταξινομήθηκαν ως επενδύσεις διαθέσιμες προς πώληση.
Η εύλογη αξία των 49 ακινήτων της Εταιρείας και του ακινήτου της Μιλόρα Α.Ε. την 31 Δεκεμβρίου 2022 ανέρχεται σε €46.252.
Στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης του Ομίλου και της Εταιρείας την 31.12.2022 στο κονδύλι «Διακρατούμενα προς πώλησης στοιχεία ενεργητικού περιλαμβάνεται ποσό €46.429 (εύλογη αξία 49 ακινήτων: €44.416, στοιχεία ενεργητικού της Μιλόρα Α.Ε: €2.013) και €45.974 (εύλογη αξία 49 ακινήτων: €44.416. κόστος συμμετοχής της Εταιρείας στη ΜΙλόρα Α.Ε.: €1.558), αντίστοιχα.
Εν τω μεταξύ η εταιρία χθες ανακοίνωσε τα οικονομικά αποτελέσματα της χρήσης 2022 όπου ο κύκλος εργασιών του ομίλου ανήλθε σε €186,9 εκατ. έναντι €134,2 εκατ. τη χρήση 2021 (αύξηση 39,3%).
Στον κύκλο εργασιών της χρήσης 2022 περιλαμβάνονται έσοδα από πώληση αποθεμάτων ακινήτων ποσού €37,2 εκατ. Ο κύκλος εργασιών του ομίλου από μισθώματα ανήλθε σε €149,7 εκατ. έναντι €134,2 εκατ. το 2021 (αύξηση 11,6%).
Τα λειτουργικά κέρδη, μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων καθώς και μη επαναλαμβανόμενα κονδύλια, ανήλθαν το 2022 σε €105,1 εκατ. έναντι κερδών €97,9 εκατ. το 2021
Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε €108,5 εκατ. το 2022 έναντι €101,7 εκατ. το 2021 και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations – FFO) ανήλθαν σε €56,8 εκατ. το 2022 έναντι €61,0 εκατ. το 2021. H εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση ανήλθε σε €2.809,1 εκατ. έναντι €2.455,4 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2021 (αύξηση 14,4%).
Η Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2022 ανήλθε σε €1.475,2 εκατ. ή €5,77 ανά μετοχή έναντι €1.396,3 εκατ. και €5,47 ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2021.
Η μετοχή στο ΧΑ διαπραγματεύεται στο ΧΑ στα 8,6 ευρώ με σημαντικό premium έναντι της εσωτερικής της αξίας ενώ η διασπορά και η εμπορευσιμότητα διαμορφώνονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Η διασπορά από μόλις 3% έχει αυξηθεί στο επίσης πολύ χαμηλό 8% (95% έχουν ο βασικός μέτοχος και άλλος ένας μέτοχος) και η εταιρία δημοσίως έχει εκφράσει την πρόθεση να αυξηθεί στο 15% το 2023. Σε κάθε περίπτωση πάντως υφίσταται ζήτημα με τη χαμηλή διασπορά δεδομένου ότι πρόκειται για ΑΕΕΑΠ που εισαγωγή στο ΧΑ έχει ως στόχο να διαμοιράζεται η επενδυτική προοπτική της εταιρίας.

Νίκος Καρούτζος
nkaroutzos@gmail.com
www.bankingnews.gr