Σχεδιάζουν πρόστιμα έως 40.000 ευρώ - Ασφυκτικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, στην Αθήνα

Η νέα ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας βάζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε μια κούρσα με το χρόνο.
Με την καταληκτική προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2024 να πλησιάζει απειλητικά, η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) είναι μονόδρομος για όσους θέλουν να συνεχίσουν τις καταχωρίσεις μέσω Airbnb καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2025, παγώνουν οι νέες άδειες και η ΑΑΔΕ θα περιμένει στη «γωνία» τους παραβάτες για να τους επιβάλλει τσουχτερά πρόστιμα.

Πρόστιμα έως 40.000 ευρώ

Πιο συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες που θα παρακάμψουν τη νομοθεσία κινδυνεύουν με καμπάνες που φτάνουν το 50% των εσόδων τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με το ελάχιστο ποσό να είναι 20.000 ευρώ.
Και αν η παράβαση επαναληφθεί μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο εκτοξεύεται στα 40.000 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν άμεσα, καθώς η 31η Δεκεμβρίου 2024 πλησιάζει και οι ποινές για παραβίαση των νέων κανονισμών είναι αμείλικτες.

Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο απαγορεύεται από την 1η Ιανουαρίου 2025 η καταχώρηση ακινήτων σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Γκάζι και τα Πετράλωνα για τουλάχιστον ένα χρόνο, με πιθανή παράταση έως το 2026.
Οι περιορισμοί αυτοί έχουν ήδη προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στους ιδιοκτήτες ακινήτων που επένδυσαν σε αυτές τις περιοχές, καθώς οι εξελίξεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε σημαντικές οικονομικές ζημιές.

Πυρετός εγγραφών

Αυτή τη στιγμή, το κέντρο της Αθήνας ζει έναν «πυρετό» εγγραφών, με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να προλάβουν τη νέα κατάσταση.
Ενδεικτικά, το φετινό καλοκαίρι λειτουργούσαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη, με τις περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι να καταλαμβάνουν τη μερίδα του λέοντος.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων γνωρίζουν ότι η αγορά παραμένει ελκυστική, αλλά οι εξελίξεις αυξάνουν τον κίνδυνο και τα κόστη, καθώς οι περιορισμοί και οι ποινές για τους παραβάτες είναι πιο αυστηροί από ποτέ.

Διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου ή ΑΜΑ

Υπενθυμίζεται ότι η διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτων γίνεται ηλεκτρονικά.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet.
Η διαδικασία απαιτεί επίσης την καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και, σε περίπτωση τμηματικών μισθώσεων, των τετραγωνικών μέτρων του χώρου που παραχωρείται.

Μετά την απόκτηση του ΑΜΑ, οι διαχειριστές ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να αναρτήσουν τον αριθμό στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, και σε κάθε άλλη πλατφόρμα που προβάλλει το ακίνητο. Επιπλέον, οφείλουν να υποβάλλουν Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του μισθωτή.
Η ΑΑΔΕ παρακολουθεί στενά τη συμμόρφωση, και σε περίπτωση παράβασης, επιβάλλονται πρόστιμα που είναι αδύνατο να αγνοηθούν.

Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει επίσης αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας, το οποίο αντικαθιστά το τέλος διαμονής και αφορά την κλιματική κρίση.
Για τα ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, το τέλος αυτό αυξάνεται από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου (Απρίλιος – Οκτώβριος) και από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα το χειμώνα (Νοέμβριος – Μάρτιος).
Οι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. θα επιβαρύνονται με ακόμη υψηλότερο τέλος, φτάνοντας τα 15 ευρώ ημερησίως το καλοκαίρι και 4 ευρώ το χειμώνα.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr