Στα ύψη τα ενοίκια των ακινήτων που διαχειρίζεται ο Στρατός - Πως με τζίρο 10 εκατ. παίρνεις δάνειο 35 εκατ. ευρώ

Η αλλαγή επαγγελματικής στέγης επί της οδού 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων), πέντε βήματα από την πλατεία Ομονοίας, που σήμερα φιλοξενείται κατάστημα Βενέτης, μας αποκάλυψε ότι έχουμε τουλάχιστον δύο κατηγορίες επιχειρηματιών:
Αυτοί που ζουν στα πούπουλα και αυτοί που δεν μπορούν να ξεφύγουν από το …αμόνι της ζωής.
Ο λόγος για την αλυσίδα «ΒΕΝΈΤΗΣ» με είδη αρτοποιίας, η οποία την περίοδο οικονομικής κρίσης αξιοποίησε την ευκαιρία να νοικιάσει καταστήματα με φάτσα σε κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας, αλλά στο θετικό γύρισμα της οικονομίας δεν είναι σε θέση να παραμείνει σε κεντρικά σημεία, παρότι η αλυσίδα εμφανίζει κύκλο εργασιών στα επίπεδα των 80 εκατομμυρίων ευρώ.

Από το αλεύρι δεν βγαίνουν εκατομμύρια

Το νέο ενοίκιο που ζήτησε ο ιδιοκτήτης του επαγγελματικού ακινήτου εκτοξεύτηκε στις 13.000 ευρώ το μήνα από 4.500 ευρώ που καταβάλλεται σήμερα.
Το ψωμί και τα είδη αρτοποιίας, οι τυρόπιτες, οι σπανακόπιτες, όπως και λίγα γλυκίσματα στις προθήκες του καταστήματος, δεν είναι εφικτό να πληρώνουν μηνιαίο μίσθωμα 13.000 ευρώ. Η κατηγορία αυτή των επιχειρηματιών αγωνίζεται για την επιβίωση … χτυπώντας πάνω στο αμόνι την καθημερινότητα.
Αντίθετα, η επιχειρηματική κοινότητα που έχει … άστρο και κοιμάται στα πούπουλα εμφανίζεται να ευνοείται από τις συγκυρίες. Ο νέος ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι ο μελλοντικός ενοικιαστής του καταστήματος που ασχολείται στον κλάδο της εστίασης και στο έτοιμο φαγητό, από την 1η Μαΐου θα πληρώνει ενοίκιο 13.000 ευρώ από 4.500 που κατέβαλε ο απερχόμενος ενοικιαστής, δηλαδή η επιχείρηση Βενέτης.

Ο επενδυτής που έχει τις 13.000 ευρώ το μήνα

Στην εποχή της τεχνολογίας του internet και του AI, μία σύντομη αναζήτηση μας παρουσίασε ότι ο νέος ενοικιαστής, που θα καταβάλλει το υψηλό ενοίκιο των 13.000 ευρώ σε μία περιοχή υποβαθμισμένη όπως είναι ακόμη η Ομόνοια, εξασφάλισε πρόσφατα νέα χρηματοδότηση ύψους 35 εκατ. ευρώ με τη συμμετοχή της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων (ΕΤΕπ).

Με τζίρο 10 εκατ. ευρώ πήρε δάνειο 35 εκατ. ευρώ από την ΕΤΕπ

Η συνέχιση της αναζήτησης μας οδήγησε στο ΓΕΜΗ.
Εμφανίστηκε ως ΙΚΕ με κύκλο εργασιών που διπλασιάστηκε, φτάνοντας τα 10 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2024. Την ίδια χρονιά, η χρήση ήταν ζημιογόνος, παρουσιάζοντας -2,35 εκατ. ευρώ από -3,6 εκατ. ευρώ το 2023. Σύμφωνα με πληροφορίες, η δραστηριότητα της εταιρείας στην εστίαση και στο έτοιμο φαγητό είναι μέρος μιας ευρύτερης δραστηριότητας.
Ωστόσο, τα μεγέθη της εταιρείας δεν αποτελούν εγγύηση ότι θα είναι σε θέση να πληρώνει το ενοίκιο των 13.000 ευρώ το μήνα. Στο 12μηνο θα κληθεί να καταβάλει το ποσό των 156.000 ευρώ για ένα κατάστημα συνολικής επιφάνειας 450 τετραγωνικών μέτρων, καθώς διαθέτει υπόγειο, ισόγειο και πατάρι.

Έφυγε η «Βενέτης», το ψωμί δεν αφήνει πολλά κέρδη

Το νέο ενοίκιο των 13.000 ευρώ για το κατάστημα «Βενέτης» ήταν μη ικανοποιητικό και δύσκολο να καταβληθεί, και προτίμησε να αποχωρήσει, έστω και με καθυστέρηση 4 μηνών. Η αλυσίδα ροκάνισε το χρόνο παράδοσης ώστε να αξιοποιήσει και την περίοδο του Πάσχα για να το εγκαταλείψει μία εβδομάδα αργότερα.

Τα ακίνητα του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας

Το ακίνητο ανήκει στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και έχει ενταχθεί στην Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων.
Οι πληροφορίες που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα δεν βοηθούν για ασφαλή συμπεράσματα, καθώς σε αρκετούς διαγωνισμούς ενοικίασης κατοικιών που έχει στην κατοχή της η υπηρεσία δεν αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα.
Ωστόσο, το μίσθωμα προσδιορίστηκε σε 500 ευρώ για τρία χρόνια.
Δηλαδή 10 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια 50 τ.μ.

Κριτήριο τα ετήσια έσοδα

Ακόμη, μισθώθηκε υπόγειο 2.092,50 τ.μ. και αξιοποιήθηκε ως χώρος στάθμευσης, με την υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να πληρώνει ως μίσθωμα 16.646 ευρώ. Η εταιρεία που το μίσθωσε, με βάση τα στοιχεία που αντλήθηκαν από το ΓΕΜΗ, έχει ζημιογόνες οικονομικές χρήσεις από το 2021 έως το 2024. Η αρμόδια υπηρεσία έχει υπολογίσει έσοδα 2,4 εκατ. ευρώ σε 12 χρόνια από τη μίσθωση του υπογείου, αλλά είναι άγνωστο αν η επιχειρηματική δραστηριότητα είναι σε θέση να πληρώνει το ζητούμενο μίσθωμα των 16.646 ευρώ.
Η θολή εικόνα των στοιχείων δεν δίνει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες, οι οποίες όμως οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η Υπηρεσία διαμορφώνει τα ενοίκια με βάση τα έσοδα που θέλει και όχι με όρους αγοράς.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr