Σχετικά Άρθρα
ΕΝΦΙΑ: Κούρεμα 50% για 1,2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων - Μηδενικός φόρος για 70.000 φορολογούμενους
YΠΟΙΚ: Πίστωση 7,7 εκατ. ευρώ σε 5.600 ιδιοκτήτες ακινήτων για τα μειωμένα μισθώματα
Ιδιοκτήτες ακινήτων: Νέος γύρος πληρωμών για τα «κουρεμένα» ενοίκια
Μείωση του φόρου εισοδήματος έως και πάνω από 40% για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δείχνουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα της εφορίας λόγω των «κουρεμένων» ενοικίων και της κατάργησης της εισφοράς αλληλεγγύης.
Η συρρίκνωση των εισοδημάτων του 2020 που δηλώνονται φέτος εξ αιτίας της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων για την επαγγελματική στέγη και την πρώτη κατοικία των εργαζομένων σε αναστολή σε συνδυασμό με την απαλλαγή τους από την επιβολή της εισφοράς αλληλεγγύης επιφέρουν σημαντικές ελαφρύνσεις στο λογαριασμό της εφορίας για τους εκμισθωτές ακινήτων
Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:
- Ιδιοκτήτης που το 2019 εισέπραττε κάθε μήνα ενοίκιο 2.000 ευρώ δήλωσε το 2020 στην εφορία ετήσιο εισόδημα 24.000 ευρώ (12 x 2.000) και πλήρωσε φόρο εισοδήματος 6.000 ευρώ και ειδική εισφορά αλληλεγγύης 376 ευρώ. Δηλαδή συνολικά 6.376 ευρώ. Το 2020 ο ίδιος ιδιοκτήτης εισέπραξε μειωμένα κατά 40% ενοίκια για 8 μήνες και έτσι το ετήσιο εισόδημα που θα δηλώσει φέτος στην εφορία θα είναι μειωμένο κατά 6.400 ευρώ και θα ανέλθει στις 17.600 ευρώ. Για το εισόδημα του 2020 θα απαλλαγεί και από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης και τελικά θα κληθεί να πληρώσει μόνο φόρο εισοδήματος ύψους 3.760 ευρώ με αποτέλεσμα η συνολική φορολογική του επιβάρυνση να μειωθεί κατά 2.616 ευρώ ή κατά 43,6%
- Ιδιοκτήτης ο οποίος δήλωσε το 2020 στην εφορία συνολικό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ (12 μήνες x 1.000 ευρώ ανά μήνα) πλήρωσε φόρο εισοδήματος 1.800 ευρώ. Το 2020 υποχρεώθηκε να εισπράξει μειωμένα κατά 40% τα ενοίκια 8 μηνών, με αποτέλεσμα το ετήσιο εισόδημά που θα δηλώσει φέτος στην εφορία να περιοριστεί στις 8.800 ευρώ και να είναι μειωμένο κατά 3.200 ευρώ ή κατά 26,6% με αποτέλεσμα να πληρώσει φόρο 1.320 ευρώ δηλαδή έχει ελάφρυνση 480 ευρώ η σε ποσοστά κατά 26,7%
Για την απαλλαγή από την φορολογία των ανείσπρακτων ενοικίων χρειάζεται η κατάθεση στη Δ.Ο.Υ αντίγραφο εξωδίκου και το αποδεικτικό επίδοσής του. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία στο Ε2, συμπληρώνεται το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων για το οποίο έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση. Τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2020, δηλώνονται ανά κατηγορία ακινήτου και είδος μίσθωσης στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2020.
Οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη συμπλήρωση του το έντυπο Ε2, που φέρει την ονομασία «αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας» για να αποφύγουν περιπέτειες με την εφορία και άδικες χρεώσεις φόρων.
Στο έντυπο Ε2 συμπληρώνονται για κάθε ακίνητο που εκμισθώθηκε κατά τη διάρκεια του 2020 αναλυτικά περιγραφικά στοιχεία για τα μισθώματα που εισπράχθηκαν ή για τα μισθώματα που προκύπτουν με τεκμαρτό τρόπο στις περιπτώσεις της ιδιοχρησιμοποίησης και της δωρεάν παραχώρησης.
Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων απέκτησαν το 2020 εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (μέσω Airbnb κ.λπ.) πρέπει να δηλώσουν τα ποσά των εισοδημάτων αυτών συγκεντρωτικά ανά ακίνητο στη στήλη 16 του εντύπου Ε2 με τον κωδικό 60.
Όσοι απέκτησαν εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων (μέσω Airbnb κ.λπ.) οφείλουν να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά συγκεντρωτικά ανά ακίνητο.
Το έντυπο Ε2 δεν πρέπει να συμπληρώνεται σε περίπτωση:
α) Καταβολής αποζημίωσης για την πρόωρη λύση της μίσθωσης από τον μισθωτή καθώς και της άυλης αξίας στις περιπτώσεις μικτών συμβάσεων, ήτοι συμβάσεων όπου πέραν του δικαιώματος μίσθωσης περιλαμβάνεται και το δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης του ακινήτου.
β) Ιδιοκατοίκησης κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας (εξοχικής ή μη εξοχικής) ή χρήσης για τις ανάγκες του φορολογούμενου χώρου στάθμευσης-αποθήκης με διαφορετική διεύθυνση από αυτή της κύριας κατοικίας ή δευτερεύουσας.
Οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν ότι
- Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/ συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».
- Στη σχετική στήλη αναγράφεται υποχρεωτικά το είδος της μίσθωσης και τη χρήση του μισθίου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό κ.λπ.
- Το ακίνητο ανήλικου εξαρτώμενου τέκνου και το εισόδημα που προκύπτει απ' αυτό θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
- Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
- Για τον αριθμό παροχής σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών