H φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει τα τελευταία μεγάλα «παράθυρα» φοροδιαφυγής στην αγορά
Επιχείρηση με την κωδική ονομασία «αδήλωτα εισοδήματα» θέτει σε εφαρμογή η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο στόχαστρο αγοραπωλησίες ακινήτων, βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb αλλά και επιχειρήσεις που ενώ εμφανίζουν κανονική δραστηριότητα δηλώνουν μηδενικό ΦΠΑ.
Με όπλο τις ψηφιακές διασταυρώσεις, τα δεδομένα του myDATA, τις πληροφορίες από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών πράξεων, η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει τα τελευταία μεγάλα «παράθυρα» φοροδιαφυγής στην αγορά.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε τέσσερα μέτωπα υψηλού φορολογικού κινδύνου, όπου τα τελευταία χρόνια έχουν εντοπιστεί οι μεγαλύτερες αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα εισοδήματα και την πραγματική οικονομική δραστηριότητα.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν:
1. Αδήλωτες αγοραπωλησίες ακινήτων: Η αγορά ακινήτων περνά από το «κόσκινο» της ΑΑΔΕ, με την φορολογική διοίκηση να ανοίγει τον φάκελο των μεταβιβάσεων που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία πενταετία, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στις συναλλαγές του 2020.
Οι ελεγκτικές αρχές αναζητούν περιπτώσεις όπου η εικόνα που αποτυπώθηκε στα φορολογικά στοιχεία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική οικονομική διάσταση των συναλλαγών.
Στο στόχαστρο βρίσκονται υποθέσεις στις οποίες υπάρχουν ενδείξεις ότι το τίμημα της αγοραπωλησίας ήταν υψηλότερο από αυτό που δηλώθηκε στα συμβόλαια ή ότι τα κεφάλαια που χρησιμοποιήθηκαν για την απόκτηση ακινήτων δεν δικαιολογούνται από το οικονομικό προφίλ των αγοραστών.
Για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής θα αξιοποιήσουν στοιχεία από τραπεζικές κινήσεις, δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δεδομένα του Κτηματολογίου, το ηλεκτρονικό σύστημα myProperty, αλλά και τις φορολογικές δηλώσεις αγοραστών και πωλητών. Στόχος είναι να εντοπιστούν συναλλαγές με αδήλωτα ποσά, κεφάλαια άγνωστης προέλευσης ή περιπτώσεις όπου η πραγματική αξία ενός ακινήτου αποκρύφθηκε από την Εφορία.
2. Μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ από επιχειρήσεις με δραστηριότητα: Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι επιχειρήσεις που εμφανίζουν κανονική οικονομική δραστηριότητα, αλλά υποβάλλουν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ. Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA δημιουργούν ενδείξεις ότι υπάρχει κανονικά κύκλος εργασιών, ενώ στις περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ δεν εμφανίζεται αντίστοιχη φορολογητέα ύλη. Η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τα δεδομένα των ηλεκτρονικών βιβλίων για τα έτη 2024 και 2025, προκειμένου να εντοπίσει επιχειρήσεις που εκδίδουν παραστατικά, πραγματοποιούν συναλλαγές ή εμφανίζουν έξοδα και αγορές, αλλά δηλώνουν μηδενικό ποσό φόρου προς απόδοση. Οι περιπτώσεις αυτές θεωρούνται υψηλού κινδύνου, καθώς μπορεί να υποκρύπτουν απόκρυψη εσόδων ή μη δήλωση φορολογητέας δραστηριότητας. Παράλληλα, οι έλεγχοι θα επεκταθούν και σε φορολογούμενους που εμφανίζονται στις δηλώσεις τους μόνο με προσυμπληρωμένα στοιχεία από μισθούς ή συντάξεις, ενώ από άλλα διαθέσιμα δεδομένα προκύπτουν ενδείξεις άσκησης οικονομικής δραστηριότητας. Στόχος των «ράμπο» της ΑΑΔΕ είναι να εντοπιστούν δραστηριότητες που επιχειρούν να μείνουν «αόρατες», όπως μισθωτοί που δουλεύουν παράλληλα ως αυτοαπασχολούμενοι ή συνταξιούχοι που ασκούν ταυτόχρονα ελευθέριο επάγγελμα και θέλουν να κρυφτούν από το «ραντάρ» της Εφορίας. Τα πρώτα αποτελέσματα των ελέγχων δείχνουν ότι το φαινόμενο δεν είναι περιορισμένο. Ήδη, στα ηλεκτρονικά «δίχτυα» της ΑΑΔΕ έχουν πιαστεί 1.377 επιχειρήσεις οι οποίες, ενώ υπέβαλαν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, εμφάνιζαν ταυτόχρονα συναλλαγές και κανονική οικονομική δραστηριότητα μέσα από τα ηλεκτρονικά βιβλία myDATA.
3. Αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων: Τρίτος σταθμός των ελέγχων της ΑΑΔΕ είναι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων, με τους ελέγχους να επικεντρώνονται στις περιπτώσεις τουριστικών καταλυμάτων όπου τα στοιχεία των κρατήσεων δεν συμφωνούν με τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία. Η φορολογική διοίκηση ανοίγει τον φάκελο των φορολογικών ετών 2022 και 2023, αναζητώντας ιδιοκτήτες που αξιοποίησαν τις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb, αλλά δεν εμφάνισαν στη φορολογική τους δήλωση το σύνολο των εσόδων που προέκυψαν από τις κρατήσεις. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται περιπτώσεις όπου τα στοιχεία από τις πλατφόρμες, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και η εικόνα των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν συμβαδίζουν με τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταχωρίζουν το ακίνητο στο σχετικό Μητρώο, να διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), να τον αναγράφουν στις ψηφιακές πλατφόρμες και να υποβάλλουν τις απαιτούμενες δηλώσεις για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι ελεγκτικές αρχές θα επιχειρήσουν να εντοπίσουν περιπτώσεις όπου οι πραγματικές εισπράξεις από τις μισθώσεις είναι υψηλότερες από τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά και ακίνητα που λειτουργούν ουσιαστικά ως τουριστικά καταλύματα χωρίς να αποτυπώνεται αντίστοιχα η δραστηριότητα. Με τη χρήση των διαθέσιμων στοιχείων από τις πλατφόρμες και τα ηλεκτρονικά συστήματα της ΑΑΔΕ, στόχος είναι να περιοριστεί η απόκρυψη εισοδημάτων σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε σημαντική πηγή εσόδων για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
4. Βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb χωρίς σωστή καταχώριση: Το τελευταίο «κομμάτι του παζλ» των ελέγχων αφορά τη χαρτογράφηση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη διασφάλιση ότι τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών λειτουργούν με τους προβλεπόμενους κανόνες. Για το φορολογικό έτος 2025, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει την ορθή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις, αξιοποιώντας το πρωτόκολλο συνεργασίας που έχει συνάψει με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν ακίνητα που εμφανίζονται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς έγκυρο ΑΜΑ, με ελλιπή στοιχεία ή με καταχωρίσεις που δεν αντιστοιχούν στα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τις πληροφορίες που λαμβάνει από τις πλατφόρμες προκειμένου να διασταυρώσει τα στοιχεία των ακινήτων, των διαχειριστών και των κρατήσεων με τις διαθέσιμες ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων. Με τον τρόπο αυτό επιχειρεί να δημιουργήσει μια πλήρη εικόνα της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εντοπίζοντας περιπτώσεις ακινήτων που λειτουργούν εκτός του προβλεπόμενου πλαισίου και περιορίζοντας τις «γκρίζες ζώνες» μιας δραστηριότητας που έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Με όπλο τις ψηφιακές διασταυρώσεις, τα δεδομένα του myDATA, τις πληροφορίες από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών πράξεων, η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει τα τελευταία μεγάλα «παράθυρα» φοροδιαφυγής στην αγορά.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε τέσσερα μέτωπα υψηλού φορολογικού κινδύνου, όπου τα τελευταία χρόνια έχουν εντοπιστεί οι μεγαλύτερες αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα εισοδήματα και την πραγματική οικονομική δραστηριότητα.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν:
1. Αδήλωτες αγοραπωλησίες ακινήτων: Η αγορά ακινήτων περνά από το «κόσκινο» της ΑΑΔΕ, με την φορολογική διοίκηση να ανοίγει τον φάκελο των μεταβιβάσεων που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία πενταετία, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στις συναλλαγές του 2020.
Οι ελεγκτικές αρχές αναζητούν περιπτώσεις όπου η εικόνα που αποτυπώθηκε στα φορολογικά στοιχεία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική οικονομική διάσταση των συναλλαγών.
Στο στόχαστρο βρίσκονται υποθέσεις στις οποίες υπάρχουν ενδείξεις ότι το τίμημα της αγοραπωλησίας ήταν υψηλότερο από αυτό που δηλώθηκε στα συμβόλαια ή ότι τα κεφάλαια που χρησιμοποιήθηκαν για την απόκτηση ακινήτων δεν δικαιολογούνται από το οικονομικό προφίλ των αγοραστών.
Για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής θα αξιοποιήσουν στοιχεία από τραπεζικές κινήσεις, δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δεδομένα του Κτηματολογίου, το ηλεκτρονικό σύστημα myProperty, αλλά και τις φορολογικές δηλώσεις αγοραστών και πωλητών. Στόχος είναι να εντοπιστούν συναλλαγές με αδήλωτα ποσά, κεφάλαια άγνωστης προέλευσης ή περιπτώσεις όπου η πραγματική αξία ενός ακινήτου αποκρύφθηκε από την Εφορία.
2. Μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ από επιχειρήσεις με δραστηριότητα: Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι επιχειρήσεις που εμφανίζουν κανονική οικονομική δραστηριότητα, αλλά υποβάλλουν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ. Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA δημιουργούν ενδείξεις ότι υπάρχει κανονικά κύκλος εργασιών, ενώ στις περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ δεν εμφανίζεται αντίστοιχη φορολογητέα ύλη. Η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τα δεδομένα των ηλεκτρονικών βιβλίων για τα έτη 2024 και 2025, προκειμένου να εντοπίσει επιχειρήσεις που εκδίδουν παραστατικά, πραγματοποιούν συναλλαγές ή εμφανίζουν έξοδα και αγορές, αλλά δηλώνουν μηδενικό ποσό φόρου προς απόδοση. Οι περιπτώσεις αυτές θεωρούνται υψηλού κινδύνου, καθώς μπορεί να υποκρύπτουν απόκρυψη εσόδων ή μη δήλωση φορολογητέας δραστηριότητας. Παράλληλα, οι έλεγχοι θα επεκταθούν και σε φορολογούμενους που εμφανίζονται στις δηλώσεις τους μόνο με προσυμπληρωμένα στοιχεία από μισθούς ή συντάξεις, ενώ από άλλα διαθέσιμα δεδομένα προκύπτουν ενδείξεις άσκησης οικονομικής δραστηριότητας. Στόχος των «ράμπο» της ΑΑΔΕ είναι να εντοπιστούν δραστηριότητες που επιχειρούν να μείνουν «αόρατες», όπως μισθωτοί που δουλεύουν παράλληλα ως αυτοαπασχολούμενοι ή συνταξιούχοι που ασκούν ταυτόχρονα ελευθέριο επάγγελμα και θέλουν να κρυφτούν από το «ραντάρ» της Εφορίας. Τα πρώτα αποτελέσματα των ελέγχων δείχνουν ότι το φαινόμενο δεν είναι περιορισμένο. Ήδη, στα ηλεκτρονικά «δίχτυα» της ΑΑΔΕ έχουν πιαστεί 1.377 επιχειρήσεις οι οποίες, ενώ υπέβαλαν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, εμφάνιζαν ταυτόχρονα συναλλαγές και κανονική οικονομική δραστηριότητα μέσα από τα ηλεκτρονικά βιβλία myDATA.
3. Αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων: Τρίτος σταθμός των ελέγχων της ΑΑΔΕ είναι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων, με τους ελέγχους να επικεντρώνονται στις περιπτώσεις τουριστικών καταλυμάτων όπου τα στοιχεία των κρατήσεων δεν συμφωνούν με τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία. Η φορολογική διοίκηση ανοίγει τον φάκελο των φορολογικών ετών 2022 και 2023, αναζητώντας ιδιοκτήτες που αξιοποίησαν τις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb, αλλά δεν εμφάνισαν στη φορολογική τους δήλωση το σύνολο των εσόδων που προέκυψαν από τις κρατήσεις. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται περιπτώσεις όπου τα στοιχεία από τις πλατφόρμες, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και η εικόνα των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν συμβαδίζουν με τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταχωρίζουν το ακίνητο στο σχετικό Μητρώο, να διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), να τον αναγράφουν στις ψηφιακές πλατφόρμες και να υποβάλλουν τις απαιτούμενες δηλώσεις για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι ελεγκτικές αρχές θα επιχειρήσουν να εντοπίσουν περιπτώσεις όπου οι πραγματικές εισπράξεις από τις μισθώσεις είναι υψηλότερες από τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά και ακίνητα που λειτουργούν ουσιαστικά ως τουριστικά καταλύματα χωρίς να αποτυπώνεται αντίστοιχα η δραστηριότητα. Με τη χρήση των διαθέσιμων στοιχείων από τις πλατφόρμες και τα ηλεκτρονικά συστήματα της ΑΑΔΕ, στόχος είναι να περιοριστεί η απόκρυψη εισοδημάτων σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε σημαντική πηγή εσόδων για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
4. Βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb χωρίς σωστή καταχώριση: Το τελευταίο «κομμάτι του παζλ» των ελέγχων αφορά τη χαρτογράφηση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη διασφάλιση ότι τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών λειτουργούν με τους προβλεπόμενους κανόνες. Για το φορολογικό έτος 2025, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει την ορθή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις, αξιοποιώντας το πρωτόκολλο συνεργασίας που έχει συνάψει με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν ακίνητα που εμφανίζονται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς έγκυρο ΑΜΑ, με ελλιπή στοιχεία ή με καταχωρίσεις που δεν αντιστοιχούν στα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τις πληροφορίες που λαμβάνει από τις πλατφόρμες προκειμένου να διασταυρώσει τα στοιχεία των ακινήτων, των διαχειριστών και των κρατήσεων με τις διαθέσιμες ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων. Με τον τρόπο αυτό επιχειρεί να δημιουργήσει μια πλήρη εικόνα της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εντοπίζοντας περιπτώσεις ακινήτων που λειτουργούν εκτός του προβλεπόμενου πλαισίου και περιορίζοντας τις «γκρίζες ζώνες» μιας δραστηριότητας που έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών