BriQ Properties: Τα οφέλη από την επανεπένδυση του μερίσματος και από το νέο νόμο για τις ΑΕΕΑΠ

Το 2024 ήταν έτος ορόσημο για τη BriQ Properties καθώς ολοκλήρωσε τη συγχώνευση με την Intercontinental International.
Ξεκίνησε η διαδικασία το Φεβρουάριο με την απόκτηση 17 ακινήτων και ολοκληρώθηκε το Δεκέμβριο με τη συγχώνευση.
Τα ετησιοποιημένα έσοδα είναι 21 εκατ. ευρώ και τα δημοσιευμένα 15,7 εκατ. ευρώ, καθώς δεν είχε όλο το χρόνο τα ακίνητα της Int. International.
Η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ, Άννα Αποστολίδου, κατά τη διάρκεια της χθεσινής (3/4) ενημέρωσης των αναλυτών στάθηκε αρκετά στην πορεία της μετοχής αφού καταγράφει άνοδο 37% και πλέον η αποτίμηση έχει αυξηθεί στα 116 εκατ. ευρώ.
Παρά την άνοδο η μερισματική απόδοση είναι 5,3%. Επιπλέον η εσωτερική αξία έχει αυξηθεί στα 3,43 ευρώ ανά μετοχή που αντιστοιχεί σε discount 25%.
Το discount ήταν υψηλότερο αλλά μειώθηκε σημαντικά από την άνοδο της μετοχής τους τελευταίους μήνες.
Σημειώθηκε επίσης πως πλέον η εταιρεία έχει τη μεγαλύτερη διασπορά μεταξύ των ΑΕΕΑΠ που είναι εισηγμένες (41,3%).
Έχει 6500 μετόχους και παράλληλα με την άνοδο της μετοχής έχει βελτιωθεί και η εμπορευσιμότητα.
Η διοίκηση εξακολουθεί να εστιάζει στο μέρισμα και πρότεινε 0,135 ευρώ ανά μετοχή με απόδοση 5,2%.

Δυνατότητα επανεπένδυσης

Επιπλέον δίνεται η δυνατότητα επανεπένδυσης και αναμένεται να ψηφιστεί στη γενική συνέλευση. Οι μέτοχοι θα αποφασίσουν αν θα πάρουν χρήματα, μετοχές ή ένα συνδυασμό. Το πρόγραμμα θα έχει διάρκεια 5 έτη και συνολικά θα μπορέσουν να επανεπενδυθούν 30 εκατ. ευρώ. Τα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν για επενδύσεις ή ακόμα και μείωση δανεισμού, είπε η κα Αποστολίδου.
Η επανεπένδυση είναι θετική για τους μετόχους γιατί θα μπορούν να αποκτήσουν μεγαλύτερη θέση στην εταιρεία, χωρίς να υπάρξει κόστος, ενώ η εταιρεία εξοικονομεί χρήματα.
Με τη συγχώνευση και την εξαγορά των ακινήτων της Intercontinental International σχεδόν διπλασιάστηκε το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Από την ίδρυση το 2016 της εταιρείας έχει αυξηθεί 11 φορές. Το μεγαλύτερο μέρος της αύξησης (86%) είναι από επενδύσεις και το υπόλοιπο από αναπροσαρμογή αξίας ακινήτων τα χρόνια αυτά.
Η εταιρεία έχει τη χαμηλότερη αναλογία κόστους (λειτουργικά έξοδα προς έσοδα) μεταξύ των εταιρειών του κλάδου. Το 2024 υποχώρησε στο 17,4% από 24,7% το 2023. Είναι καλύτερο το επίπεδο και έναντι του στόχου 18% που είχε θέσει η διοίκηση και όπως ειπώθηκε η εκτίμηση είναι ότι μπορεί να το κρατήσει αυτό το επίπεδο.
Για το μέλλον ο σχεδιασμός προβλέπει ανάπτυξη, αλλά μετά τη μεγάλη άνοδο των τιμών η διοίκηση θέλει να είναι προσεκτική ώστε να μη διαταράξει την απόδοση που έχουν τα ακίνητα. Αισθάνεται καλά με τη μόχλευση που έχει και δεν θέλει να την αυξήσει αν και όσο υποχωρούν τα επιτόκια, θα μπορούσε να το κάνει, αν υπάρξει κάποια ευκαιρία.
Το επενδυτικό της πρόγραμμα ανέρχεται στα 20 εκατ. ευρώ και αφορά επενδύσεις σε καταστήματα και ξενοδοχεία.
Σημειώνεται πως το 2024 το κόστος δανεισμού ήταν υψηλό και στο 5,2% ενώ τώρα έχει μειωθεί λίγο κάτω από 4%.
Αναφορικά με το νέο νόμο για τις ΑΕΕΑΠ η κα Αποστολίδου είπε πως θα ήθελε χαμηλότερη φορολογία, γιατί σήμερα οι ελληνικές εταιρείες έχουν υψηλότερο φόρο έναντι των ευρωπαϊκών, αλλά άλλα σημεία του νόμου είναι θετικά όπως η δυνατότητα τοποθέτησης φωτοβολταϊκών για εξοικονόμηση κόστους που είναι πολύ σημαντική ειδικά για τα κέντρα logistics.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr